Vad är egentligen våra rättigheter och skyldigheter som hyresgäst?
Det försökte Bengt Öhman ge oss klarhet i när han besökte Råsunda lokala hyresgästförening den 10 april.
Bengt Öhman är till vardags processjurist på Hyresgästföreningens juridiska enhet. Tillsammans med Cecilia Landmark, folkrörelseutvecklare i Solna, besökte han vårt medlemsmöte den 10 april som var öppet för alla medlemmar.
Glädjande nog var det många som kommit för att lyssna på föreläsningen som handlade om våra rättigheter och skyldigheter som hyresgäster. Samtidigt visade Bengt lite intressant statistik om vilka ärenden som dominerar bland hyresgästerna i Råsunda. Föga förvånande handlar majoriteten om lägenhetens skick, följt av störningar m.m.
Undertecknad var tyvärr tvungen att gå strax innan föreläsningen var slut och den öppna frågestunden tog vid, men flera frågor ställdes även under själva presentationen.
Här följer ett axplock av det som togs upp.
En del i presentationen var inledningsvis självklarheter för oss, exempelvis vilka skyldigheter vi hyresgäster har gentemot värden där prio 1 är att betala hyran – och i tid.
Annars är det klokt att snarast kontakta värden och berätta varför man är sen med hyran.
Även om man av någon (ful) anledning inte får någon hyresavi från värden vid något tillfälle eller upprepade gånger.
– Betala in hyran ändå med de kontouppgifter du har, manade Bengt Öhman.
Det är tydligen ett vedertaget ”knep” från mindre seriösa, privata värdar att kunna vräka en hyresgäst de vill bli av med.
– Men betalar du alltid hyran med eller utan avi, då sitter du säkert och kan inte bli vräkt, fortsatte Bengt Öhman.
Sedan nämnde han en annan intressant grej: skillnaden mellan vad som gäller vid en andrahandsuthyrning av sin hyresrätt – och när man väljer att endast hyra ut ett rum, dvs. ha en inneboende hos sig. Den mest grundläggande skillnaden är att den förstnämnda kräver värdens tillåtelse, medan det andra inte gör det. Vid en andrahandsuthyrning är det även reglerat vad som anses som skälig hyra, vilket är den nuvarande hyran du betalar själv plus ett par procent i tillägg för slitage på möbler och övriga extra kostnader som inte ingår i hyran, ex bredband och el etc. Men om du vill hyra ut ett rum till en inneboende där du själv bor, finns inga sådana regler, utan det är helt upp till dig själv att ta så mycket eller lite betalt du vill ha för det.
Det innebär att en inneboende som exempelvis tycker att hen betalar lite för mycket för rummet, inte har något att hämta hos Hyresgästföreningen. Det har däremot andrahandshyresgästen som misstänker, eller vet att hen betalar för mycket i hyra, att vinna på att göra.
Nästa medlemsmöte blir i höst
Nu kommer det dröja till höst innan vi har nästa medlemsmöte där ni medlemmar även är välkomna att närvara. Däremot kommer vi i styrelsen ha ett sista möte innan sommaruppehållet den 29 april.
Har DU några önskemål på frågor som skulle vara intressanta att vi belyser vid nästa medlemsmöte eller vid annat tillfälle framöver, exempelvis genom att vi bjuder in en gästföreläsare och liknande – hör gärna av dig! Vi har även en egen FB-sida sedan ett tag tillbaka där du kan nå oss.
Sidan heter Råsunda lokala hyresgästförening.